Willem de Zwijgerlaan 121 3

Zo te betrekken, deze 2 slaapkamer woning gelegen op de derde en vierde verdieping met een heerlijk balkon op het westen.

Indeling
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Via het nette trappenhuis bereik je de derde verdieping, hal, aan de voorzijde een lichte en ruime woonkamer, originele schuifdeuren met glas-en-lood, (werk) kamer, interne trap naar de vierde verdieping met een slaapkamer, hier ook plaats voor de wasmachine en droger, via een vlizotrap bereik je nog een goede bergruimte waar ook de CV-ketel is gevestigd. Terug in de hal is de badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar balkon en in een nette keuken die is voorzien van divers inbouwapparatuur en heeft ook toegang tot het zonnige balkon gelegen op het westen.

De Vereniging van Eigenaren
De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door Rappange. Er zijn notulen, jaarrekeningen en meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten de woning bedragen ca. € 118,- per maand.

Locatie
Deze woning is gelegen in De Baarsjes. In deze trendy buurt vind je verschillende leuke winkels, cafés/restaurants en andere hotspots zoals Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona en Pazzi. Ook vind je op loopafstand de populaire 'Hallen' en voor je dagelijkse boodschappen de Albert Heijn, Aldi, Stach en de Ten Katemarkt om de hoek.

De bereikbaarheid
Binnen enkele minuten ben je op de fiets in zowel de Jordaan en het Rembrandt- of Erasmuspark. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend met tram 12, 13 en 14 praktisch voor de deur en de Ring A-10 is in enkele autominuten goed bereikbaar. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Niet onbelangrijk: voor het gebouw ligt een brede, keurig onderhouden groenstrook met mooie platanen, die niet alleen een leuk uitzicht biedt, maar er ook voor zorgt dat je geen directe overburen hebt en een ruime afstand tot het verkeer.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied West 1.1. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Erfpacht
Het gebouw waarin de woning zich bevindt is gesplitst in 2002 in 8 appartementsrechten onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994. De huidige jaar canon loopt tot 15 mei 2058 en is afgekocht. Verkoper heeft de canon vanaf 16 mei 2058 vastgezet en bedraagt € 2.849,99 per jaar exclusief indexering.

Duurzaamheid en energielabel
Label F, geldig tot 30-06-2036
De woning is voorzien van dubbel glas aan de voorzijde.

Bestemming
Wonen

Bijzonderheden
NEN-2580 57m2;
Balkon van 5m2;
Interne berging 13m2;
Bouwjaar 1934;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 118,--;
CV-installatie Remeha Tzerra CW4 2025;
Ouderdom - en niet-bewonersclausule van toepassing;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;

-------------------------------------------------------------

Move-in ready two-bedroom apartment situated on the third and fourth floors, featuring a delightful west-facing balcony.

Layout
Communal entrance on the ground floor. Via the well-maintained staircase, you reach the third floor. The entrance hall provides access to the bright and spacious living room at the front of the property, featuring original stained-glass sliding doors. Adjacent to the living room is a separate study or home office.
An internal staircase leads to the fourth floor, where you will find an additional bedroom. This floor also offers space for a washing machine and dryer. A loft ladder provides access to a practical attic storage area, where the central heating boiler is located.
Back on the third floor, the hallway leads to the bathroom, fitted with a shower, washbasin and toilet. At the rear of the apartment is the spacious primary bedroom with French doors opening onto the west-facing balcony. The well-appointed kitchen is equipped with various built-in appliances and also provides direct access to the sunny west-facing balcony.

Homeowners’ Association
The Homeowners’ Association is financially healthy, active and professionally managed by Rappange. Minutes of meetings, annual financial statements and a long-term maintenance plan are available. The monthly service charges amount to approximately €118.

Location
The apartment is located in the popular De Baarsjes district, one of Amsterdam’s most vibrant neighbourhoods. The area offers an excellent selection of cafés, restaurants and boutiques, including Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona and Pazzi. The popular De Hallen is within walking distance, while supermarkets such as Albert Heijn, Aldi and Stach, as well as the lively Ten Katemarkt, are just around the corner.

Accessibility
Within just a few minutes by bike, you can reach both the Jordaan and either Rembrandtpark or Erasmuspark. Public transport connections are excellent, with tram lines 12, 13 and 14 stopping virtually at your doorstep. The A10 Ring Road is also easily accessible within a few minutes by car. In short, this is an ideal location with every convenience close at hand.
An added bonus is the wide, beautifully maintained green strip with mature plane trees in front of the building. Besides providing an attractive view, it ensures there are no direct neighbours opposite and creates a pleasant distance from the street.

Parking
Paid on-street parking applies, with parking permits available through the municipal permit system in permit area West 1.1. For further information, please consult the Municipality of Amsterdam website.

Ground Lease
The building was divided into eight apartment rights in 2002 under the General Provisions for Continuous Ground Lease of 1994. The current annual ground lease payment has been prepaid until 15 May 2058. From 16 May 2058 onwards, the annual ground lease has been fixed by the seller at €2,849.99 per year, excluding annual indexation.

Sustainability and Energy Label
Energy label F, valid until 30 June 2036.
The apartment benefits from double glazing at the front.

Designation
Residential.

Details
Living area approximately 57 m² in accordance with NEN 2580 measurement standards.
West-facing balcony of approximately 5 m².
Internal storage area of approximately 13 m².
Built in 1934.
Monthly Homeowners’ Association contribution of €118.
Remeha Tzerra CW4 central heating boiler installed in 2025.
Old-age clause and non-owner-occupancy clause apply.
Conveniently located close to all amenities.
Transfer date in consultation.
Seller reserves the right to award the sale.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil. Lees de volledige omschrijving